תוֹכֶן
- מבוא
- גגות ומערכות מים
- מתקני חשמל
- ציור
- דלתות וחלונות
- רצפות ואריחים
- ארונות ונגרות
- הימנע אישית יותר מדי
- תאורה
- ערך את עוצמות הבית
- השאירו את הנכס אטרקטיבי לתושב הבא
מבוא
בום הנדל"ן והשיפור בהכנסות המשפחתיות הובילו לעליית מחירים והצעות להשכרת ומכירת בתים, דירות והתפתחויות מגורים בברזיל. עם כל כך הרבה נכסים זמינים בשוק, עם ערכים עבור כל התקציבים, העדפת הצרכן זוכה בפרויקטים עם יתרונות נוספים ושיפורים שנוספו רכוש. תיקונים קלים ושיפוצים יכולים להגדיל את שווי הנכס בשיעור של עד 20%. לכן, ערך הנכס שלך כדי למשוך קונים או שוכרים יותר ולמכור את הנכס במהירות ועל ערך טוב. בדוק את הטיפים.
גגות ומערכות מים
אחד החששות הגדולים ביותר של קונים ודיירים הוא רכישת בית עם חדירות. אם הם נראים, את הסיכוי למכור אותו טיפות ניכרת. לפני הצבת הנכס שלך בשוק, ודא כי הגגות שלמים, ללא רעפים שבורים או בעיות עץ כדי למנוע כניסת מי גשמים. גם לבדוק את צינורות ומים בבית או בדירה כדי להבטיח שאין חורים או דליפות בתוך או מחוץ הנכס. תיקון לפי הצורך וסימני תיקון של חלחול לתוך הקירות והתקרה, אם בכלל.
מתקני חשמל
פריט נוסף שבו כל מינימום קונה מנוסה או דייר תמיד תיקונים לפני סגירת העסק הוא התקנה חשמלית. כבלים חוטים וחוטים, שקעים ומתגים שאינם פועלים, ומעידים על רשלנות, מהווים סכנה לביטחון הבית. סקירה יסודית על ידי מקצועי בכל שקעים ומתקני חשמל לא עולה יותר מדי ויאפשר את ההחלטה של קונה פוטנציאלי או הדייר, שכן הוא לא יהיו הפתעות לא נעימות בעת הכניסה לנכס.
ציור
הרושם הראשון הוא זה שנשאר, והדבר הראשון שמישהו שם לב בעת הכניסה לנכס הוא צבע הקירות. למרות שזה אחד הרפורמות הפשוטות והנפוצות ביותר לעשות, הציור הוא מה מחליט ביותר לקנות או לשכור. קירות מלוכלכים או צבועים עם צבעים מוזרים הם מכריעים לעשות כל הקונה או הדייר להיסגר, בעיקר משום שהוא לא יכול לראות איך הנכס יהיה עם צבע אחר. אם אפשר לצייר את הבית, להשתמש בצבעים בהירים שנראים נקיים להאיר את המקום.
דלתות וחלונות
דלתות שבורות וחסומות מתוחכמות שאינן סגורות, ריבות או רעשים הן אלמנטים אחרים המגדירים דירה או בית עם פוטנציאל עסקי. תחזוקה פשוטה תקופתיים של הצירים, מסילות מנעולים, כמו גם בדיקת חותמות החלון ובדיקת התפרים שבורים או זכוכית, מבטיחים חיסכון גדול יותר בעלויות של מיזוג אוויר הסביבה. בנוסף, הצג תשומת לב וטיפול עם הפרטים של הבית. לעתים קרובות, רק שימון טוב יפתור ולהשיג נקודות רבות עם תושבים פוטנציאליים. יד של צבע או לכה גם עוזר.
רצפות ואריחים
תושבים פוטנציאליים בדרך כלל לחפש קלות ותחזוקה של הדירה. לכן, רצפות ואריחים כי הם זקנים מאוד מיושן, כהה, מלוכלך או עם דיס כהה לעשות רושם רע. אפשרות אחת כדי למנוע שיפוצים העיקריים היא לצייר בצבע אפוקסי ספציפי עבור אריחים. גירוד הדיס הישן גם משפר את המראה של האריח. כנ"ל לגבי רצפות עץ למינציה ו שטיח: אם אתה יכול להשקיע אריח להחיות את הבהירות והצבע של העץ או ניקוי עמוק על שטיחים ושטיחים, תוכלו לראות את הנכס שלך להעריך מיד.
ארונות ונגרות
למי יכול להשקיע קצת יותר, ארונות וארונות של נגרות עשה עם חומרים איכותיים הם אחד המשפרות הגדולים ביותר של הערך של הנכס מאוד להאיץ את המכירה או לשכור, שכן הם יחסוך שבועות או חודשים של עבודה עבור תושב הבא ולאפשר לו לנוע במהירות עם קצת נחמה. תן עדיפות ארונות אור נייטרלי, זה יכול להיות מותאם לכל סוג של קישוט או הצרכים של תושב. כנ"ל לגבי הכפתורים והגימורים: פשוט יותר ופיכח יותר, כך ייטב.
הימנע אישית יותר מדי
בדיוק כמו "נקי" רהיטים בהזמנה אישית זוכה העדפה של דייר או קונה בעתיד, בעת התאמה אישית של הדירה שלך, זכור לשמור את הידיים על השיפוצים אז אתה לא מקשה למכור מאוחר יותר. וילונות מעולה, טפט מוגזם, אריחים אקזוטיים מאוד, רהיטים מעוצבים עם גימורים ספציפיים מאוד וכלי אוכל שום מתכות בסיסיות יכול להדהים עניין. אם הרפורמה היא מורכבת מכדי שיבוטלו על ידי התושב הבא, אל תעשה זאת. שיקפו את האישיות שלכם על אלמנטים שקל לשנותם, כגון צבע או קישוטים שניתן לקחת אתכם כאשר אתם נעים.
תאורה
תאורה היא פריט חיוני בעת הגדרת רכישה או שכירות של נכס, כפי שהוא ערכי תכונות אדריכלי של הסביבה ומביא תחושה של נוחות וחמימות. חדרים וחדרים יכולים לנצל לרעה תאורה עקיפה וחמה, עם מנורות תקרה, מנקות ומיקומים מובנים של אור המכוונים לחלקים מסוימים של החדר. המטבח וחדרי האמבטיה צריכים לקבל אור ישיר וברור, רצוי ביותר מנקודה אחת עם מנורות פלורסנט. אם הנכס מקבל הרבה אור חיצוני, להשתמש בווילונות לקלף כדי לסנן את השמש קצת אבל לשמור על אור הסביבה.
ערך את עוצמות הבית
השוכר הבא או הקונה צריך להתאהב במה הנכס שלהם הוא חיובי. לכן, הערך ולהאיר מה הבית שלך יש את הטוב ביותר: אם זה האור החיצוני, לפתוח את החלונות ולהשאיר את אווירת אוורירי בעת קבלת ביקור של תושבים פוטנציאליים. אם החדר רחב, להשאיר אותו ללא חפצים המשבשים את התצוגה. לחלופין, אם יש מרפסת, להוסיף צמחים ופרחים כדי להפוך את תושב מרגיש מחוץ לבית. שימו לב מה הנכס שלך שונה מאחרים "למכור" את הדג שלך.
השאירו את הנכס אטרקטיבי לתושב הבא
פסיכולוגיה חשובה גם כדי לקבוע עסקה רציונלית כמו סופי או קניית נכס. לכן, זה לא מספיק רק כדי לבצע רפורמות או התאמות אסתטיות: לנסות גם ליצור קשר רגשי של הקונה אפשרי עם הנכס. לפני הביקורים, נקי ועמוק לנקות את הבית אם הבית מרוהט או יש עדיין תושבים. חלונות פתוחים כדי להרגיש את האור, לתת לאוויר להסתובב, לשים על בשמים הסביבה, ליצור אווירה נעימה. הדבר החשוב הוא לגרום לאורח לדמיין את עצמו חי שם ומתאהב ממבט ראשון.