תוֹכֶן
בעלי הנכס והמשקיעים עשויים למצוא את ההזדמנות לשכור או לחכור את הנכס שלך. רוב לחפש משפחות או יחידים כמו השוכרים, אבל אפשרות אחרת היא לשכור את הנכס לחברה או תאגיד. בערים המטרופולין, הנדל"ן קשה למצוא, וחברות שיש להם עובדים שצריכים לנסוע הרבה מוכנים לשכור בתים.
הוראות
-
חישוב מחיר השכירות ופיקדונות. מחיר השכירות חייב להיות מבוסס על המשכנתא, ביטוח ותחזוקה של הנכס. חישוב הוצאות אלה ייתן לך מושג טוב על מה את שכר הדירה החודשי צריך להיות.
לקבוע את ההוצאות שלך (תמונת מחשבון על ידי Alhazm Salemi מ Fotolia.com)
-
להעריך את ערך שכר הדירה על ידי השוואת נכסים אחרים בקרבת מקום. קח את מדה מרובע למגורים, בתוספת מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה. בקר השכרות דומה כדי לוודא שהם נראים דומים ולאחר מכן לקבוע את המחיר. (המחירים עשויים להשתנות בהתאם לעונה, לכן חשוב לבדוק אם השכרות דומות משתנות עם העונה).
הגדר את מחיר השכירות (L'ordine תמונה מאת סרג'יו די Giovanni מ Fotolia.com)
-
הצע את הנכס שלך לחברות הפועלות באזור המקומי. תאגידים גדולים בדרך כלל יש פרויקטים שנמשכים זמן רב, אשר משאיר מלונות בלתי אפשרי. התייעץ עם עיתונים עסקיים מקומיים כדי לגלות אילו חברות נמצאות באזור שלך. הפוך ערכת שיווק לשלוח למחלקות משאבי אנוש. הערכה זו צריכה להכיל תמונה ומידע כללי על מדה מרובע, מספר חדרים וחדרי אמבטיה, וגם את מחיר הרשימה. להתקשר לחברות לאחר חמישה או שבעה ימי עסקים כדי לוודא את קיט התקבל להציע לענות על כל שאלה.
שלח חומר שיווקי (תמונת אלבום classur ידי philippe devanne מ Fotolia.com)
-
הכינו חוזה שכירות או הסכם שכירות. אלה עשויים להיות חוקים שונים ממדינה למדינה. ההוראות הכלליות יכללו את מחיר השכירות, משך הזמן, תנאי השימוש, דמי האיחור, הפיקדונות וכל דבר הכרחי לציית לסמכות השיפוט והבעלים.
לשרטט חוזה (טופס -3 תמונה על ידי Rog999 מ Fotolia.com)
-
הצג בעלות. כאשר פנה החברה כדי לחכור את הבית, לקבוע זמן לבקר ולהיות מוכנים לכל שאלה. שמור עותקים מרובים של הסכם השכירות עבור הבית להפיץ לכל נציג אשר מבקר את זה. לאחר תנאי החוזה ואת הסכום מתקבלים על ידי לך וגם את החברה, שניהם חייבים לחתום על החוזה, ואתה חייב לשמור על ההסכם המקורי ולתת עותק של אותו לחברה. הפקדת כל הכסף שניתן מראש ולתת קבלות עבור כל תשלום.
קבל את ההפקדה ולהשלים את הסכם השכירות (תמונה ouverture ידי photlook מ Fotolia.com)
איך
- פתיחת חשבון בודק לצורך קבלת פיקדונות להשכרה, וכן לשלם עבור תחזוקה או הוצאות שעשויות להופיע.
- חברות החכירה נכסים פרטיים נוטים המחייבים תחזוקה של הנכס והכל בפנים, וזה צריך להיכלל במחיר שהם משלמים.
- פנה למנהל החברה כדי לבקש אומדן שכירות על פי מיקום הנכס וגודלו.
- להכיר את החוקים של בעלי הבית ואת הדיירים בתחום השיפוט שלך.
שים לב
- שלא כמו בעלי השוכרים הפרטיים, דמי השכירות יכולים לבוא מכתובות מחוץ למדינה או למדינה, משמעות הדבר היא כי תשלומים יכולים להגיע כמה ימים מאוחר יותר מהמתוכנן.
- בשווקים מסוימים, בתים יכולים להישאר במשך חודשים, אז זה טוב שיש לך חשבון עובר ושב. קח חשבון זה בחשבון שלושה עד שישה חודשים של הוצאות כדי לקבל מושג מה ההוצאות הן עם הבית.
מה שאתה צריך
- הסכם שכירות או חכירה
- הערכת שכר דירה
- החשבון השוטף