תוֹכֶן
אם אתה בעל חכירה נכס מסחרי, הדייר שלך רשאי לפנות אליך עם הצעה לרכוש חוזה שכירות, שהוא תשלום של סכום חד פעמי בתמורה לסוף הסכם החכירה. חישוב הצעה לרכישת חכירה נעשה על ידי לקיחת אחוז מיתרת דמי השכירות בגין הסכם השכירות המסחרי; אחוז זה מוערך אז יחד עם תנאי השוק המקומי.
הוראות
-
בדוק את הסכם השכירות ולוודא שאין עוד תנאי לרכישת חכירה. אם בכלל, היא עשויה לציין את התנאים של כל הסכם פוטנציאלי. תנאים אלה יבהיר איזה אחוז של דמי השכירות הנותרים יהיה לך אם הדייר מחליט לעזוב את ההסכם.
-
לחשב את ההצעה לרכוש חכירה על ידי חלוקת ההצעה עבור יתרת דמי השכירות בשל החכירה והכפלת אותו על ידי 100. לדוגמה, אם יש עוד 10 חודשים בחכירה ודמי השכירות היא 1,000 דולר לחודש, סך של $ 10,000.00 יהיה בשל לך עבור יתרת החוזה. אם השוכר מציע לך 6,000 $ כדי לעזוב את החכירה, את ההצעה לרכוש יהיה 60 אחוזים משאר דמי השכירות בשל.
-
להעריך את תנאי השוק המקומי לפני רכישת חכירה. אם האקלים הכלכלי המקומי רע לעסקים באזור, זה יהיה קשה למצוא דייר אחר למלא שטח מסחרי ריק. מצד שני, אם השוכר מבקש להשתחרר מן החכירה, הוא עשוי להיות נאלץ לעזוב את זה בעתיד, ללא כל אפשרות של ביצוע הצעת רכש חכירה מאוחר יותר. אם קשה למצוא דייר חלופי, אתה יכול לעשות הצעה נגד עם אחוז גדול יותר.