תוֹכֶן
אם אתה הבעלים או המנהל של נכס שכור ואחראי לקבלת שכר דירה מהדיירים, יהיו פעמים שתצטרך להתמודד עם פיגורים. חשוב להיות עקביים בפעולות שלך כאשר אתה מתמודד עם גביית שכר דירה.
שלב 1
הגדירו מראש את הפעם הראשונה בה שכר הדירה אינו משולם בתאריך היעד או תקופת החסד המצוינת בהסכם השכירות של הדייר. אם תתחיל לקבל את ההתנצלויות בגין פיגורי שכירות, הבעיה תימשך ואולי אפילו בקנה מידה גדול יותר.
שלב 2
שמור על כל תקשורת או הודעה עם הדייר בכתב. זה יעזור לסלק בעיות תקשורת ויהיה צורך אם התיק יסתיים בבית המשפט. יש לשלוח מכתב לדייר ביום הראשון לאחר תאריך היעד. זה הניסיון הראשון שלך לקבל את שכר הדירה.
שלב 3
זה מכסה את קנס העיכוב אם הוא צוין בחוזה השכירות. כלול במכתב גביית שכר הדירה שלך כי הקנס מחויב ואיזה סכום יחויב. אל תנהל משא ומתן עם דיירים ששוכרים באיחור.
שלב 4
שלח מספר רב של הודעות לדייר אם דמי השכירות טרם שולמו. שים תאריכים על המכתבים כהוכחה שהם נמסרו כראוי.
שלב 5
סמן את התאריכים בלוח השנה שלך כדי לסייע במעקב אחר המצב. דאג לשמור עותקים של כל ההתכתבויות שאתה שולח.
שלב 6
גלה אודות חוקי עירייתך בדבר פינוי דיירים בגין אי תשלום דמי שכירות אם אינך מכיר אותם. במקומות רבים יש מדריכים מחמירים לגבי משך הזמן שיש לאפשר לדייר לשלם את שכר הדירה. מדינות רבות מבקשות ממך גם לספק לדייר "הודעת תשלום" לפני שתעבור את התיק לבית המשפט.
שלב 7
התחל בהליכי פינוי בבית משפט ברגע שהחוק מאפשר זאת. חשוב ליידע את הדייר כי בכוונתך להמשיך במקרה של אי תשלום דמי השכירות. כשאתה פונה לבית המשפט, השופטים יחייבו את הדייר לשלם את הכסף שהוא חייב או לעבור.