תוֹכֶן
- מבוא
- המיקום הוא הכל
- מחירי החיפוש והשכונה
- אל תשכח את הדירה
- קלות התחבורה
- בקרו בדירה בלילה
- משא ומתן על המחיר
- לפתוח את העיניים על הסקר!
- קרא עוד לפני חתימת החוזה
- חיות מחמד מותרות
מבוא
השכרת דירה היא צעד חשוב עבור כל מי הופך למבוגר. ככל שאנו מתבגרים, אנחנו מתחילים צורך מקום עם פרטיות יותר לחיות. אבל לחירות יש מחיר. ניהול הבית הוא אחריות ענק ולעתים קרובות בפעם הראשונה mariners יכול לעשות טעויות בסיסיות כשמדובר במציאת מקום לחיות. התחל לחיות עצמאית שלך עם רגל ימין ולראות כמה טיפים להשכרת נכס בפעם הראשונה!
המיקום הוא הכל
לפני שתתחיל לחפש את הכתובת החדשה שלך, לחשוב היטב על אילו שכונות אתה רוצה לחיות ואיפה זה יהיה מעשי יותר לחיות. תסתכל על המפה ולנתח את כל המשתנים האפשריים: קלות התנועה לעבודה או במכללה, זמינות של סחר, אבטחה, קווי תחבורה. קבעו גם את סדר העדיפויות שלכם. מה הכי כדאי במקרה שלך? שכונה רחוקה יותר, אבל עם גישה מהירה לאזורים מרכזיים של העיר, או אזור אופנתי יותר עסוק? איך לשכור דירה היא החלטה חשובה שתגדיר את דרך החיים שלך בשנים הקרובות, לתכנן את כל השלבים.
מחירי החיפוש והשכונה
ברור כי כאשר אנו מתחילים לחפש דירה להשכרה אנחנו תמיד רוצים למצוא את הזול ביותר, את ההתאמה הטובה ביותר בתקציב. עם זאת, להיזהר לא ליפול למלכודת לחתום על חוזה זה רק להביא כאב ראש בעתיד. היזהר אם המחיר הוא הרבה מתחת לשוק ולנתח היטב את הנכס, הבניין, השכונה וכל שכונה. תחשבו היטב ותעשו כלכלה חכמה. זכור כי לא תמיד כדאי לשמור על מחיר השכירות אם לא תהיה איכות החיים בדירה ללא אבטחה או נוחות.
אל תשכח את הדירה
אחד הנבלים הגדולים של הבניינים של היום הוא המחיר של הדירה. ככל מתקני המבנה יותר יש את הבניין, יקר יותר זה יהיה. שוער 24 שעות ביממה, בריכה, חדר המפלגה, אבטחה, הגינון, חדר כושר ופעילויות ספורט נהדרות ולעשות את החיים שלנו הרבה יותר קל, אבל להגדיל את הצעת מחיר הדירה בסוף החודש. לעתים קרובות הם יכולים לעלות כמעט 50% מהשכר הדירה. אז תישאר מכוון. בדרך כלל, שיעור זה אינו נראה קל באתרי הנדל"ן, אבל זה דורש להיות הודיע על ערך זה, אשר יהיה גם חיוני בעת בחירת הבית החדש שלך.
קלות התחבורה
האם הדירה העתידי שלך קרוב לשדרות הגדולות, תחנות הרכבת התחתית קווי האוטובוסים? להיות קרוב לתחבורה הציבורית יכול להיות הבדל יסודי באורח החיים שלך. תארו לעצמכם כמה זמן תצטרך להשקיע הליכה לאוטובוס או הרכבת התחתית וכמה אתה יכול לשמור על המסלול הזה בעת בחירת הבית העתידי שלך. ההוצאה פחות בדרך הביתה למשרד או המכללה היא שיפור משמעותי באיכות החיים. אל תשכח לשים את זה גורם במאזן כאשר מחליטים איזו דירה להשכרה. זה עשוי להיות שווה להשקיע קצת יותר על שכר דירה מאשר לאבד שעות בין comings ו הולך כל יום.
בקרו בדירה בלילה
האם מצאת דירה ומצא כי היא מושלמת בשבילך? אל תשכח גם לבקר אותו במהלך הלילה, כך יהיה לך מושג הרבה יותר ברור של איך השכונה שלך ייראה. לשכונות מסוימות יש מאפיינים שונים לחלוטין במהלך היום. בבוקר הם יכולים להיות עסוקים, אבל מדבריות בלילה. או גרוע מכך, הם יכולים להיות שקטים במהלך שעות העבודה, אבל עם הרבה רעש וחיי לילה. כדי למנוע חרטות גדולות, לעשות יותר מאשר ביקור בדירה. לבקש רשות הנדל"ן וללכת לדירה במהלך הלילה. בדרך זו אתה באמת יכול לדעת את הפרופיל של האזור שבו הוא ממוקם.
משא ומתן על המחיר
לאחר שמצאת את הדירה המושלמת עבור הצרכים שלך, הגיע הזמן להיות חכם גם כאשר סגירת החוזה ולקבל יתרונות נוספים. אל תתבייש ו מציאה. זה יכול לעשות הבדל עצום במחיר הסופי להיות משולם חודשי מעל שנתיים. לעתים קרובות הבעלים לשים דירות להשכרה בשוק כבר חושב על מרווח של משא ומתן, כך ליהנות. בעת ביקור הנכס, לנסות לגלות כמה זמן זה כבר להשכרה. חפש גם את הערך של דירות אחרות באזור להשוות ולבקש ירידה במחיר. זה לא עולה לנסות!
לפתוח את העיניים על הסקר!
הסקר הוא אחד הרגעים החשובים ביותר של חוזה השכירות של דירה. זה אומר לך בדיוק מה המדינה הנכס, מה הוא מכיל, ובאילו תנאים זה היה ממוקם להשכרה. שים לב קרוב לכל הפריטים ולא למהר. הסקר נראה בנאלי בהתחלה, אבל יהיה בסיסי כאשר החוזה מסתיים. תראו את כל הפרטים של הנכס, אם זה היה צבוע בפועל, אם החלונות במצב טוב, אם אין דליפות, אם כל הברזים לעבוד, וכו ' זכור כי בסוף החוזה תצטרך לספק את הדירה בדיוק את הדרך בה הוא נותר ואת הסקר יהיה ההוכחה שלך איך הנכס היה בזמן שהכנסת אותו. לכן, לעולם לא לחתום על מונח הבדיקה מבלי לבדוק תחילה כל פריט.
קרא עוד לפני חתימת החוזה
לאחר מציאת הדירה האידיאלית, מגיע החלק הביורוקרטי: לאסוף את כל המסמכים לחתום על הסכם השכירות. גם אם זו הפעם הראשונה שלך, אל תתנו חרדה להציף אותך. קרא את כל הגיליונות של המסמך היטב לשים לב לכל הפרטים. אל תתבייש לשאול על כל מה שיש לך ספקות לגבי. אם אתה לא מסכים, לענות ולבקש שינויים. לראות מה יהיה הגורם המשמש ההתאמה ומה התנאים של המסירה של הדירה. כמה חוזים יש קנס מתעלל אם אתה צריך לעזוב את הדירה לפני המועד האחרון. לפקוח עין!
חיות מחמד מותרות
חיות מחמד הן פרק בנפרד בעת בחירת בית לחיות בו. בניינים רבים הבעלים אוסרים סוגים מסוימים של בעלי חיים בדירות, לעתים קרובות כדי לשמר את הנכס ולהימנע מבעיות של רעש ודו קיום עם השכנים. לפני החתימה על החוזה עבור הכתובת החדשה שלך, ודא עם סוכן הנדל"ן, בעל הנכס או נאמן הבניין אם יש כל סוג של מדיניות לגבי בעלי חיים בבית, כך למנוע בעיות מאוחר יותר. בדרך כלל אסורים, כאשר הם קיימים, הם עבור גורים וחתולים. חיות קטנות ושקטות יותר כמו דגים, ארנבים וצבים נסבלים. עם זאת, לכל דירה יש כללים משלה, כדאי להיות מודעים להם לפני החלפת מזוודות cuia למאפיין חדש.