תוֹכֶן
כבעלים, יש לעשות כמה דברים לפני השכרת הבית או הדירה. יש לבדוק את כל המכשירים כדי לוודא שהכל תקין. בנוסף, כל החלל חייב להיות נקי ואולי אפילו צבוע. חשוב גם לברר כמה גובים עבור דמי השכירות ואת הפיקדון. חיוב גבוה מדי עלול להפחיד דיירים אידיאליים, בעוד שפיקדון נמוך עשוי לא לכסות את כל הנזקים לאחר עזיבת הדייר.
שלב 1
חקר את החוקים במדינתך ובעירך הקשורים לפיקדונות נאמנות. מדינות מסוימות מגבילות את הסכום שתוכלו לגבות. לדוגמה, בריו דה ז'ניירו, אינך יכול לגבות שכר דירה של יותר משלושה חודשים כפיקדון עבור בית או דירה לא מרוהטים.
שלב 2
שקול את סוג הדייר שאתה מנסה למשוך. תוכלו למצוא שוכר אידיאלי ממעמד הביניים שיכול לשלם בקלות את שכר הדירה החודשי, אך אין לו מספיק בבנק לחודשי השכירות הראשונים והאחרונים, כמו גם פיקדון המקביל לשכירות של שלושה חודשים. חיוב פיקדון ביטחון גבוה ירחיק אנשים מסוימים ותצטרך לשקול את היתרונות והחסרונות של החלטה זו.
שלב 3
הערך את שווי הנכס שברצונך לשכור ואת פוטנציאל הנזק הקשה לרכוש. אם, למשל, הבית או הדירה מעוטרים בעתיקות שאין להם תחליף ושברירי, עליכם לשקול לגבות פיקדון גדול מכפי שהיו מצוידים בריהוט מודרני ובמחיר סביר.
שלב 4
החליטו אם אתם מוכנים לקבל דיירים בסיכון גבוה יותר וקבעו את הפיקדון בהתאם. חשוב על הגורמים האפשריים וקבל החלטות ברורות. גלה את עמדתך לגבי פריטי מים העלולים להישבר ולגרום נזק, כגון מיטות מים ובורות דגים. שקול אם תהיה מוכן לקבל מעשנים, למרות ריח העשן האפשרי שיישאר גם לאחר שהדיירים יעברו. ככל שתהיו מוכנים לקבל דיירים בסיכון גבוה, תוכלו להצדיק חיוב פיקדון.
שלב 5
צור מדיניות ברורה לחיות מחמד, המגדירה כמה אתה מוכן לקבל, אם רלוונטי. לדוגמא, אתה עלול להרגיש בנוח עם העובדה שלדייר שלך יש כלב בגודל בינוני שנשאר בחוץ, אך לא עם כלב קטן שיגור בתוך הבית ועלול ללעוס מסגרות חלונות או רהיטים. אולי לא אכפת לך מחתול, אך המחשבה על שניים או שלושה עשויה לגרום לך להיות מודאג מהנזק הפוטנציאלי של שטיח שרוט. חיוב פיקדון גדול יותר עבור דיירים עם חיות מחמד הוא סביר.
שלב 6
שאל את הבעלים האחרים לגבי הפיקדונות שלהם כדי להבין את השיעור הממוצע באזור שלך. אתה יכול גם לעשות מחקר זה באינטרנט או דרך העיתון. מצא רשימות של נכסים להשכרה בקרבת מקום והשווה את שיעור ההפקדה עם שכר הדירה החודשי.