תוֹכֶן
בנוסף לשמש בית, נכס למגורים הוא השקעה. אז אתה יכול לחזות מה הערך העתידי שלך יהיה בקביעת אם זה יהיה השקעה טובה. לשם כך, יש צורך לדעת את הערך הנוכחי של הנכס ואת הערכים ההיסטוריים של הנדל"ן באזור שלך.
הוראות
-
להעריך את הערך הנוכחי של הנכס שלך או לשכור הערכה כדי לברר כמה אתה מושקע כרגע. לדוגמה, הנכס שלך יכול להיות שווה כעת R $ 100,000.00.
-
באמצעות מגמת המחירים ההיסטורית, אומדן הייסוף השנתי באחוזים. לדוגמה, כבסיס להערכת העבר, ניתן לצפות הערכה של 6% לשנה.
-
Estipule כמה שנים בעתיד אתה רוצה לחזות את הערך של הנכס שלך. לדוגמה, ייתכן שתרצה לחזות כמה הנכס יעלה בעוד עשר שנים.
-
הזן את המספרים שנמצאו בשלבים 1 עד 3 בנוסחה הבאה: VF = VA * (1 + i) ^ T כאשר VF הוא הערך העתידי, VA הוא הערך הנוכחי, i הוא קצב ו- T הוא הזמן. לדוגמה, VA הוא $ 100,000.00, אני 0.06 ו T הוא 10. אז הערך המשוער בעתיד הוא $ 179,084.77.
כיצד לחשב את הערך העתידי של נכסים למגורים
שים לב
- ביצועים קודמים לא תמיד מבטיחים ביצועים עתידיים. לדוגמה, העלייה במחירי הנדל"ן באזור ב -10% בשנה בעשור האחרון אינה מבטיחה ביצועים דומים לעשר השנים הקרובות.
מה שאתה צריך
- מחשבון
- וריאציה היסטורית של הנדל"ן למגורים באזור שלך
- הערך הנוכחי של הנכס