תוֹכֶן
תחזוקה מונעת היא סדרה של משימות, כי צוות תחזוקה או בעלי בתים מתחייבים למנוע בעיות בבניינים שבהם הם עובדים או חיים. הדרך היעילה ביותר לעשות זאת היא ליצור רשימה של כל המשימות שיש לעשות כדי לשמור על החזית, כדי להבטיח בטיחות, כדי לחסוך באנרגיה, וכדי להבטיח כי הציוד פועל כראוי ולא לשבור מוקדם. לאחר checklist כדי לעזור לך לתכנן מראש את המשימות הנדרשות מבטיח כי המאמצים שלך מאורגנים ויעילים ולמנוע את האפשרות של משימה להיות overlooked.
אלמנטים של הבניין
כדי ליצור רשימת תיוג, הכינו רשימה של כל האלמנטים של הבניין. משמעות הדבר היא לקיחת מלאי של חלקים או מבנים שונים. מדרגות, מדרגות, מעקות, מרפסות, מסדרונות, דלתות, חלונות, קירות וגגות הם דוגמאות של אלמנטים הבניין. מערכות HVAC, ציוד אש ובטיחות, מעליות ומערכות חשמל נמצאות גם ברשימה זו. חשוב לך ואולי למנהל שלך יש ידע מעמיק של כל החלקים השונים, כך ששום דבר לא מושמט.
תנאים
לאחר רשימה של כל האלמנטים הוא חיוני. עם זאת, חשוב באותה מידה יש תיאור מפורט של התנאים שלך. זה צריך לכלול פריטים שצריך לתקן כמו מסילות רפוי, חלונות שבורים, קירות פגומים, חוטים חשופים, גגות דולפים פגומים גופי. עם זאת, הערכה מפורטת זו צריכה לכלול גם פריטים במצב מושלם אך עדיין דורשים תחזוקה מונעת תקופתית, כגון מערכות מיזוג אוויר או מטפי כיבוי. רשימה מקיפה יכול לשמש ככלי כדי לעקוב אחר הבריאות של אלמנטים הבניין. הוא יודיע אילו פריטים צפויים להיות פגומים או שבורים, אילו פעולות ניתן לנקוט כדי למנוע או לתקן נזק, או להאריך את אורך החיים השימושי של אלמנט כאשר תזמון תחזוקה של כל המשימות המעורבות.
סדרי עדיפויות
רשימה מפורטת של אלמנטים בניין ותנאים יעזור לך לתעדף משימות תחזוקה מונעת שלך. זו תהיה תוכנית הפעולה שלך. לדוגמה, אם אתה עובד במתחם דירה, בעיות שישפיעו על הדיירים, כגון דליפת גגות או כיורים, צריך להיות קבוע במהירות. כל בעיה שעלולה להוות סיכון, כגון רשת רופפת, צריכה להתייחס מיד. עם זאת, שבוע העבודה שלך יכלול גם משימות תחזוקה מונעת שנועדה למנוע בעיות מסוג זה. אם אתה בודק בקביעות את הגג, הסיכויים של דליפה המתרחשים, אשר ידרוש תשומת לב מיידית, הוא ממוזער. עם רשימת הבדיקה, תוכל לפתח, לאורך כל השנה, לוח זמנים של כל המשימות שאתה צריך לבצע כדי להבטיח את שימור החזיתות, את התפקוד הנכון של הציוד כדי למנוע את הופעת הבעיות.