תוֹכֶן
הסכם שכירות למסעדה דן בתנאים וההגבלות בין שני הצדדים המחויבים בחוזה השכירות, המכונה לעתים קרובות בעל הדייר והשוכר. נעשה שימוש בחוזה מסוג זה כאשר אדם מחזיק בחלל המסעדה אך מעוניין להשכיר אותו למי שרוצה לפתוח ולנהל מסעדה. הסכם השכירות למסעדה מכיל כללים ותקנות שנקבעו על ידי הבעלים המקורי, אותם יש לכבד על ידי השוכר.
תיאור ומטרה
הסכם שכירות למסעדה מספק תיאור של הצדדים המעורבים בחכירה. זה כולל את שמות המשכיר והדייר, יחד עם פרטי קשר לשני האנשים. הוא כולל תיאור קצר של חלל המסעדה והאזור הגיאוגרפי. מטרת השכירות מתוארת גם כן. לדוגמא, הסבירו כי המסעדה מושכרת במטרה להפוך לבית קפה, למסעדה משובחת או למסעדה פשוטה.
תקופת השכירות ותשלומים
חוזה השכירות עומד לרשות הדייר לפרק זמן מסוים. בעל הבית מסוגל לחדש את חוזה השכירות אם המסעדה מצליחה ורוצה לשמור עליה פתוחה. ההסכם קובע את תשלום שכר הדירה החודשי לדייר בכל חודש, יחד עם מקדמות או תשלומי ביטחון.
תחזוקה ותיקונים
השכרת שטח המסעדה עשויה להיות כפופה לתחזוקה ותיקונים במהלך תקופת ההשכרה. בהסכם מוסבר מי אחראי על תיקון הנכס או על תחזוקתו, משלם עבור הבאת אינסטלטור או חשמלאי לנכס, במידת הצורך. לעיתים קרובות, האחראי לתשלום עבור שירותים ציבוריים אחראי גם על תחזוקה ותיקונים.
מיסים וביטוחים
מכיוון שהמסעדה ממוקמת במרחב גיאוגרפי, תחול עליה ארנונה. כמו כן, תחול הגנה על רכוש וביטוח פריטים בתוך המסעדה במקרה של שריפה או גניבה. הסכם השכירות מתאר אילו מיסים או תוכניות ביטוח עומדים לרשות החוכר ואיזה צד אחראי לאגרות אלה.
כלי עזר
הסכם שכירות מפרט את השירותים הציבוריים הדרושים לתפקוד המסעדה. זה כולל מים, גז וחשמל. אם המשרד והמסעדה פועלים באותו מקום כמו המסעדה עצמה, השירותים יכולים לכלול גם שירותי אינטרנט וחשבונות טלפון. בהסכם השכירות מוסבר מי אחראי לתשלום החשבונות על בסיס חודשי. בדרך כלל זו האחריות של החוכר.
שיקולים נוספים
הסכם שכירות מכיל גם סעיפי תקן נפוצים להגנה על שני הצדדים. סעיפים אלה כוללים מיזוג וסעיף שילוב, סעיף חוק ופורום וסעיף לא הוגן (ראה משאבים). בעל הבית יכול להוסיף גם סעיף הדן במותר מבחינת שינויים מבניים או שינויים בבעלות. סעיפים אחרים כוללים כללים ונהלים בנוגע להשכרת משנה ועדים במהלך תהליך החתימה. יש לגבש חוזה שכירות המתאים ביותר למסעדה המדוברת.