תוֹכֶן
לעתים משתמשים במונחים "כותרת" ו"מעשה "בערבוביה. עם זאת, בהתאם לפעולה שתושלם, ניתן להשתמש בכותרת או במעשה. עבור רכוש אישי, נעשה שימוש קפדני בכותרות. הנדל"ן עושה שימוש במעשים, וכותרת הנכס מופנית בקפדנות למי שבבעלות הנכס וכיצד הוא מוחזק בקרב מי שנמצא בתואר.
תכונה
גם כותרות וגם מעשים מתייחסים לבעלות על נכסים. עבור רכוש אישי, כגון מכוניות וסירות, מונפק תואר פיזי לחלק הרכוש. כאשר לוקחים הלוואה על פריטים אלה, הכותרת ניתנת למלווה. עם פירעון ההלוואה מוחזר הכותרת לבעלים. בתחום הנדל"ן הכותרת מתייחסת לבעלות על הנכס, אך הכותרת הפיזית אינה קיימת. הוכחת בעלות ניתנת באמצעות שטר. המעשה הוא המסמך הפיזי להוכחת השתתפות בשוק הנדל"ן.
מְכִירָה
נעשה שימוש בשטע בכל פעם שהאינטרס הקנייני של הנכס מועבר מבעל אחד למשנהו. סוג המעשה המשמש להעברת הבעלות על הנכס עשוי להשתנות. המעשה הבסיסי ביותר הוא הוויתור, שמוסיף, מסיר או משנה את השמות בנכס. הוא אינו מעביר ערבות לבעלים בדבר הבעלות על הנכס. כתבי אחריות מעניקים אחריות לבעלים החדש, והגיעו למסקנה כי אין לנכס בעיות אחרות העלולות להשפיע על תואר הבעלות. המעשה מעביר את האינטרס של התואר, שהוא הנכס, במקרקעין. לגבי רכוש אישי, הכותרת עצמה משתנה כדי לשקף את הבעלים החדש. לא משתמשים בכתובים.
יותר מנכס
ניתן לשנות את מעשה הנכס מבלי להעביר בעלות על הנכס. לדוגמא, עבודות שהושלמו להסרת בעיות שמתעוררות במהלך חיפוש כותרת. בעיות אלה יכולות לכלול שיעבודים חסרי תקדים, פסקי דין או פריטים אחרים העלולים להשפיע על מעמדה המיוחד של המשכנתא. נעשה שימוש בכתב ויתור במקרים בהם שם נכתב במקור במעשים ראשוניים. במקרה זה, זכות הקניין לא שונתה, בדיוק כשהשם מופיע. רכוש אישי שיש לו כותרות בדרך כלל לא מכיל "עננים" בכותרת (ענן כותרת, הנפוץ בנדל"ן, הוא מאפיין יוצא דופן של כותרת המכונה גם פגם בכותרת).
שמות בכותרת
בעסקאות נדל"ן, קונים עשויים להישאל כיצד להחזיק בתואר הבית. כמה דוגמאות לאופן הכותרות: מייצג חכירה משותפת, חכירה משותפת, חכירה לכלל ורכוש קהילתי. כל סוג כותרת מספק זכויות בעלות שונות על הנכס. לדוגמא, בשכירות המשותפת, אם אחד הבעלים נפטר, הדייר הנותר יהפוך לבעלים היחיד של הנכס. יורשי הדייר שנפטר לא יקבלו בעלות על הנכס, אלא הדייר ירכוש אותו. כותרת הנכס כלולה בשטר הנכס.